近期的楼市几乎一天一个价,当老百姓抱怨炒楼一族的时候,是否会想到某个你钟爱的明星正是炒楼族中的一员,对于混在娱乐圈的明星们来说,利润高昂的炒楼行为越来越成为一种时尚游戏。与其他投资相比,炒楼几乎成为明星们最有效的“聚财”手段,记者搜罗了各位明星的炒楼秘诀,供各位看客一笑而过。
楼王之王 周星驰坐拥15亿
周星驰除了“喜剧之王”的头衔,还有一个“铺王”的头衔,从1990年买入第一套房产,到2004年开始买地皮,向来不炒股、只爱买楼投资的星爷1990年开始成为炒楼一族,现在他手持约值15亿元的3大投资项目,号称明星中的“楼王之王”!
拍完《赌圣》后买下第一套豪宅
上世纪90年代,电影《赌圣》成功地带周星驰跳出了电视框框,塑造出周星驰稳固的喜剧新人王地位。与此同时,他的“财神”也如约而至,1990年,周星驰终于赚到了钱,实现了买新房的计划。因为在那个时候,周星驰最大的心愿是找到一间豪宅,一家人快乐地生活在一起。他投入重金买下了香港宝云道12号的峰景花园,买入价是475万港元,这在当时也是很贵的,足以买下两个较小的单位,而这套楼现在市值1500万港元左右。
买豪宅保值投资
有了第一个甜头,周星驰开始了疯狂购房,1993年不惜以2800万港元购入浅水湾怡峰复式单位,到1996年卖出就已经是4250万港元,账面赚
1450万港元。1996年购入山顶普乐道7号,买入价8380万港元,现在市值4亿港元。2004年3月23日,他以3.2亿港元买下位于太平山的山顶普乐道十号地皮,并获批再建四栋别墅,市值9.2亿港元。
购商铺租金收到手软
商铺是近年来地产投资热点,而星爷早已注意到了这种趋势。除了买豪宅等作保值投资外,近几年周星驰更加热衷于炒商铺。2002年,他投入3000万港元购得旺角先达广场两间商铺,每月以23万港元的价格出租,2004年以4300万港元卖出,账面赚1300万港元,而之前光租金他就已经赚了4400万港元。2004年11月
12日以2.1亿港元购入尖沙咀加连威老道34号至36号连城阁地下、阁楼以及一二楼的多间铺位。其后星爷再斥资5000多万港元收购湾仔皇后大道东,现时楼价升至9700万港元。
女友做幕后军师
星爷生财有道不是天生的,最重要的幕后推手就是他的女友于文凤,在遇到于文凤之前,周星驰在投资房地产方面也曾不顺利,比如1996年买下普乐道五层楼豪宅,期间遭遇金融风暴曾一度沦为负资产。于文凤是香港建设主席于镜波的女儿,投资眼光独到,星爷从1990年至2006年,投资的房地产中,只有一处亏钱,16年来总获利约1.8亿港币,投资报酬率高达40%左右。加上于文凤善于看管财政,包括物业及证券等投资,去年又入主男友的星辉娱乐公司,重整架构,开源节流,令周星驰短短几年间身家暴涨,比拍戏更加赚钱。
包租公包租婆 明星“地主”的主要类型
●“走到哪买到哪”型
成龙:成龙大哥演戏一级棒,投资房产也眼光独到,他炒楼功夫就和他开拓国际电影市场一样,曾以高价售出好莱坞比华利山的超级豪宅,净赚3000多万港元,再加上他在香港出售的物业,一年中仅炒楼就进账7000多万港元。后来,他又在香港九龙塘购得一块上亿元的地皮,作为公司扩充之用。
任达华:拥有近20年房地产投资经验的任达华,房地产遍布世界各地。他的投资绝招是:买房永远只买城市中心的。任达华在世界购置的20多处房产中,几乎都是核心城市的中心地段:纽约的曼哈顿58街、巴黎的二区、香港的中环、北京的新世界商圈等。而这些房产还具有一个鲜明的特征,就是全部由实力雄厚的品牌地产开发商开发。
刘嘉玲:刘嘉玲近年拍片产量不多,却能养尊处优,跟她懂得炒楼投资有很大关系,除了香港,喜欢到处居住的她在北京、上海、苏州、重庆等地均拥有物业,去年4月又在北京买了一套近亿元人民币的楼房,是目前北京地价最高的地产。事实上,她堪称炒楼团之女中豪杰,一年靠房子赚进2500万港元,为人熟悉的豪宅包括苏州“嘉玲苑”,香港山顶屋,北京“柏悦居”和上海“东方剑桥”等。
●“别墅爱好者”型
那英:当了妈的那英深居简出,但她也不愁,因为她被称为内地娱乐圈明星中的“住房领袖”,之前钱越赚越多,房子也越买越多,越买越贵,十年下来,置业七处多。最近的一次,她豪掷3000多万元,购置了毗邻东四环的目前北京顶级的豪华别墅,比王菲的晴翠园别墅面积和价位都要高出1倍以上。
赵薇:随着事业迅速发展,赵薇在上海、北京等地都买下了多处房产。先后在北京顺义的“财富公馆”“晴翠园”别墅、“亮马河”大厦等地购买了多处别墅公寓,去年底又爆出她在上海购下价值2000万元左右的别墅。
●乐当“包租婆”型
李嘉欣:李嘉欣除了驻颜有术外,更深懂投资之道。出售跑马地乐陶居等房产让她轻松入袋8500多万元。目前坐拥市值5000万的渣甸山独立别墅及荃湾愉景新城的嘉欣,炒楼成功不知是否是向绯闻男友许晋亨讨教心得才共创楼市神话。
张柏芝:张柏芝与家人喜迎儿子降生的同时,还有消息指,张柏芝两年前在香港大埔康乐园以2100万港元购入的洋房,日前已以2600万港元卖出。官司和解,卖楼得利,有如给张柏芝儿子的诞生送上了双份贺礼。
容祖儿:容祖儿除了爱唱歌外,还很爱买楼投资。成名后,祖儿将跑马地山村台的风水祖屋放盘,2005年祖儿再豪掷4000多万元购入大坑豪宅名门的两个单位,据悉现已升值不少。祖儿曾经表示最爱买楼收租,要取代元秋的“包租婆”地位。
蔡卓妍:已是圈中小富婆的蔡卓妍(阿Sa),2002年12月以约700多万元买入九龙站漾日居,几年后转手即赚近千万。与容祖儿一样有“卖楼瘾”的阿Sa,扬言从未失手,全靠有个厉害妈妈帮忙喔。
巩俐:巩俐名下有多栋房产,最近再以500万元,在北京买下一栋约280平方米的别墅,准备以每月4万元出租。她虽身家丰厚,买东西却精打细算,她上周二被拍到上街买电视,任凭店员口沫横飞,她却选最便宜、仅约1700元杂牌货,令店员傻眼。
●失手赔本型
不过明星们投资也有失手的时候,损失几千万元的事时有发生,有的甚至赔上了亿万家财,搞得穷困潦倒,面临破产。
钟镇涛:钟镇涛在1996年香港楼市处于顶峰时,与前妻短期借款1.54亿港元,炒买港湾道会景阁4607室等5处豪宅和其他项目。1997年亚洲金融危机,香港楼市下滑,其所购各项目大幅度贬值。由于部分贷款利率高达24%,其所余本息滚至2.5亿港元,最终法院裁定钟镇涛破产。
张卫健:1997年初,香港楼市最好的时候,张卫健用所有积蓄购买房产。可没多久香港楼市大跌,所有的房子一下都变成了负资产。张卫健拍了六七年的戏,所得全都用来还债。所以,他到内地拍戏多年,都再没有碰房地产。
据《广州日报》
其他投资
●开酒吧
李亚鹏和朋友合资的大型酒吧Viproom位于上海静安寺一带,整个酒吧面积有1200平方米,价值估计超过千万元。今年,刘嘉玲也挺进上海,在余姚路斥资2000万元装修起了MUSE酒吧,这是她在上海的第二家酒吧。MUSE在该街区人气颇旺,而其周遭的不少酒吧则纷纷关门。据悉,李亚鹏一直艳羡
MUSE酒吧的生意。
●开餐馆
任泉在圈内的名气不大,但老板却是做得最大的一个,当初一口气在上海开出了七家“蜀地辣子鱼”的连锁店面,名噪一时。成龙的“元绿回转寿司”、齐秦的“齐辣”、寇世勋的“锅比盆大”、蔡澜的“粗菜馆”在上海也都是知名度较高的餐馆。
●办学校
明星办演艺学校也有得天独厚的优势。北京群星表演艺术学校1995年由著名演员吕丽萍创办,田壮壮、葛优、姜文、陈凯歌等都曾为该校捧场。
由香港“无线五虎”刘德华、梁朝伟、黄日华、汤镇业、苗侨伟共同出资合办的艺员训练学校去年在河北廊坊开业,人气很旺,甚至网络红人芙蓉姐姐也写信到学校咨询报名事宜。
●买股票
台湾地区名嘴张菲最近斥资2500万港元投资股市,但是一个月内就赔掉几百万港元,张菲强调,他不盲目投资,会仔细分析各公司财报、本益比、达成率等数据,但股市意外来得又急又快,他根本来不及反应,他叹说:“本来小赚,现在大赔。那种心情,只有来去一场空可以形容。”
●开巡演
“张学友世界巡回演唱会”正在各地如火如荼举行。有传学友为了今年的演出化身“拼命三郎”,每3天飞1次演出。据估测,今年他将唱足66场,海捞1亿港币。(成风)
记者观察
明星缘何钟情炒房
身为现代明星,下海经商“赚外快”已经不足为奇,因为明星虽然风光一时,但吃的是青春饭,学着钱生钱、利滚利地生生不息才是长久之计。房地产市场,一来利润诱人,二来又比开店容易,三来又不占用太多时间。
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